Konya’da Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk: Kapsam ve Hazırlık

Dava açmadan önce hangi ayrım yapılmalı?

Konya’da kiracı veya kiraya veren olarak bir uyuşmazlık yaşandığında, önce talebin ne olduğu belirlenmelidir: kira bedeli, ödenmeyen alacak ve tahliye aynı talep değildir. Başvurulacak yol, sözleşmeye ve olayın özelliklerine göre değerlendirilir; sadece taşınmazın bulunduğu şehirden hareketle bütün başvurular için aynı usul önerilemez.

6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi kapsamında kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru genel olarak dava şartıdır. Ancak 2004 sayılı Kanun uyarınca kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu kapsamın dışında tutulmuştur. Bu nedenle “her tahliye işleminden önce arabuluculuk zorunludur” veya “tahliye için hiç gerekmez” biçimindeki genellemeler doğru değildir.

Görüşme öncesi nasıl hazırlanılabilir?

Hazırlık amacıyla kira sözleşmesi ve ekleri, ödeme kayıtları, varsa ihtarnameler ve tebligat belgeleri tarih sırasına konulabilir. Hangi döneme ait hangi ödemenin tartışıldığı ve talebin tam olarak ne olduğu ayrı ayrı not edilmelidir. Bu liste bir resmî zorunlu evrak listesi değil, ilk hukuki incelemeyi kolaylaştıran öneridir.

Arabuluculuğa başvuru, karşı tarafın istenen bedeli kabul edeceği veya tahliye sonucunun kesinleştiği anlamına gelmez. Bir anlaşma önerisinde ödeme tarihi, kapsam ve teslim koşulları gibi sonuçlar imzadan önce değerlendirilmelidir. Kira artış oranı, tahliye tarihi veya masraf için dosya incelenmeden kesin rakam verilmemelidir.

Kaynaklar ve kapsam

• Adalet Bakanlığı: Dava şartı arabuluculuk hakkında sorular
• Arabuluculuk Daire Başkanlığı: Yenileme eğitimi materyali, kira uyuşmazlıkları ve 18/B kapsamı

Kaynak kontrolü: 9 Eylül 2026. Bu metin belirtilen resmî açıklamaların genel kapsamını aktarır; tüm tahliye sebeplerini veya süreleri kapsamaz. Somut dosyanın belgeleri ve işlem tarihindeki yürürlükteki mevzuat ayrıca incelenmelidir. Hukuki sonuç veya süre garantisi verilmez.